Bostadsmäklarnas privata säljtrick

Jag hittade ett nytt bostadsinvesteringstips på DVD:n Freakonomics. Tydligen är det så att statistiskt sett väntar mäklare tio dagar längre när de ska sälja sina privata bostäder jämfört med hur länge deras kunders diton finns ute på marknaden.

Orsaken är att de på marginalen tjänar väldigt lite extra på att hålla kundens bostad ute på marknaden en extra vecka. Det är lika bra för mäklaren att försöka stänga affären så snabbt som möjligt. Till skillnad från dig – eller den mäklare som säljer sin egen bostad.

En höjning med 10 000 kr är mycket för dig som säljer, men ger inte många extra hundralappar i mäklarens plånbok.

Rådet är därför att inte låta mäklaren stressa en affär, utan avvakta en tag till innan du tackar ja till ett bud.

Därför sålde jag Kinnevik idag

Idag att efter dagens analys  publicerats sålde jag mitt gamla innehav Kinnevik. Kursuppgången, den minskade substansrabatten, den höga värderingen av e-handelsdelen, utmaningen för MTG och de båda teleoperatörernas mogna marknad och prispress är orsakerna.

Dessutom flyttade jag pengarna in till min kapitalförsäkring för att sänka skatten på utdelningarna. Jag sparar även in på förvaltningskostnaden om jag direktäger aktier istället för via investmentbolag.

Å andra sidan tog jag chansen att fylla på i riskkapitalbolaget Ratos, men deras onoterade innehav kommer jag inte åt själv. Jag upptäckte även att mitt innehav i Net Entertainment hade stigit så pass att det vägde tyngre än HM-aktierna. Sålde därför av något i kasinoprogrambolaget och köpte klädkedjan istället. Bättre balans och risk i portföljen.

Efter nedgången i Dibs tog jag lite av pengarna från Kinnevik och fyllde på där också. Känns bättre att via Dibs betalteknik för e-handel för exponering mot hela branschen, även via Kinnevik få exponering mot bara Zalando och CDON.

Kort sagt, Kinnevik ut och påfyllning respektive trimningar i andra delar av portföljen. Jag missar exponering mot den rätt konjunkturokänsliga teleoperatörsbranschen, men alla mina preferensaktier ger stabilitet nog, tänkte jag.

Min sparportfölj har uppdaterats med ovanstående, vilket betyder att Kinnevik försvunnit därifrån. Kinnevik försvann från Privata Affärers köpråd under våren så man kan ju säga att jag följer våra egna råd.

Inga pengar från Vulkan Media

Jag har tidigare sålt några humorböcker via vulkan.se. Nu är situationen som så Vulkan är skyldig mig 220 kr, en författarroyalty som jag aldrig kommer att få ut (eftersom jag inte ska ge ut fler böcker via Vulkan).

En liten summa förvisso och Vulkan har inte brutit mot något avtal. Problemet är att avtalet är skrivet så att inget under 1000 kr betalas ut hur många år man än väntar. Det är lätt att vara efterklok, men det är svårt att på förhand inse exakt hur hårdnackade Vulkan Media är och exakt vad avtalet innebär.

Jag säger inget om att vänta ett år eller två på pengarna, men att det inte ens verkar gå att få ut pengarna om man till exempel efter ett antal år mejlar supporten och avslutar kontot är svagt. Jag minns inget om att det ens stod något om kontoavslut i avtalet.

Jag frågade: ”Hur gör jag för att få ut mina pengar när det handlar om ett par hundra kr? Ni tänker väl inte behålla dem i evigheter?”
Något svar på det fick jag inte, bara det jag redan visste nämligen att ”I avtalen står att royalty inte utbetalas om man inte når upp till 1.000 kr.”

Så jag frågade igen i senare mejl:
”Om jag väljer att avsluta kontot – vem får då pengarna/royaltyn, är det Vulkan som tar hand om dem då?”

I skrivande stund väntar jag fortfarande på svar från Vulkan Media. Tillfaller pengarna Vulkan vore det rena stölden, så jag behåller mitt konto livet ut på pin tjyv. 🙂

”Utbetalning av vinst från försäljning av ditt/dina Verk sker endast om den intjänade vinsten överstiger 1.000 kronor under 12 månader från det datum boken publicerats. Om den totala vinsten från försäljning av ditt/dina Verk understiger 1000 kronor under de kommande 12 månaderna från publicering kommer ingen vinst utbetalas.”

Skriver Vulkan. Om det gått 13 månader efter bokpublicering innan royaltysumman 1000 kr passeras – blir det ingen utbetalning och man går man miste om pengarna för evigt då? Vore i så fall ett effektivt sätt för Vulkan att tack vare alla små författares små försäljningsintäkter få i slutändan relativt mycket kapital på ett moraliskt tvivelaktigt sätt.

Sen en liten skärmdump som visar hur det såg ut när jag skulle ändra min kontoinformation:

vulkan.se_

Behöver jag tillägga att jag inte fick något svar från Vulkans support angående felet?

Plötsligt… Maria!

För en kort tid sen bad jag mina vänner på Fejjan om hjälp för att få lite fler följare på Twitter. Jag länkade till min sida på Twitter, men döm om min förvåning när min ”budgetkollidol” Maria Landeborns ansikte också dök upp :

fejjan.maria_.jag_.varfor

Damen i fråga hade inte ens skrivit senaste tweeten i mitt twitterflöde, eller vad det heter. Som synes står ju mitt namn även bredvid hennes foto… kanske kände Facebook (eller Twitter?!) att alla fotona på mig gjorde så det höll på att bli för mycket skägg på en och samma gång så lite kvinnlig fägring skulle lätta upp?
🙂

Eller försöker ödet mot förmodan säga mig någonting?

Bostads- och banktips från Avanza Forum 2013

Här kommer lite råd från Avanza Forum om bostadsinvesteringar och husköp med Alexander Norén och Elaine Eksvärd:

* Vill du göra en bra affär – bli minst lika kunnig om prisläget som mäklaren.

* Vill du göra fynd – hitta en mäklare (eller säljare) som sätter priset för högt så att det inte kommer så många på visningen.

* Du blir dömd efter ditt utseende, så klä dig strategiskt på t.ex. banken.

* Förstår du inte bankens fikonspråk – säg det åt dem och låt dem veta att de kan gå miste om dina pengar.

* Ta reda på konkreta exempel på folk som har mycket låg ränta så du kan nämna det för banken i låneförhandlingen. ”Jo, det finns visst de som har lägre ränta…”

* Säljer du på våren när alla andra tror det är bäst för det är snyggt i trädgården får du sämre betalt för många andra gör likadant. Sälj istället i januari eller februari.

* Subtila hot funkar bra rent retoriskt mot banken.

* Köp lite större än du behöver idag, men låt i så fall en del av bostaden vara ”ofärdig”.

* Försök fundera ut varför du känner som du gör för en viss bostad.

* Bästa budgivningstricket enligt Alexander Norén:
Ska du köpa – undvik budgivning. Ska du sälja – gör allt du kan för att få till stånd budgivning.