Konto hos SEB för att teckna Scandic?

Frågorna fortsätter komma om Scandics introduktion och nu har jag kollat upp den där anmälningssedeln och vad som gäller. Som jag skriver på PA:s webb idag måste du ha konto hos SEB om du är storbankskund, medan nätmäklarna ligger steget före.

Som vanligt är frågorna nedan svärtade och svaren lite blekare. 🙂

Förstår inte SEB:s anmälningssedel för att teckna aktier i Scandic Hotel. Jag köper aktier via Nordea där jag har ett förvaringskonto och ett likvidkonto. Som jag tolkar SEB:s anmälningssedel m å s t e man ha ett SEB konto. Stämmer det verkligen?
Ja, tyvärr. Det går att anmäla sig och teckna digitalt enbart via nätmäklare som Avanza och Nordnet. Jag tycker att det borde gå även via Nordea, men det verkar det inte göra. Läs min artikel som kom ut idag.

Jag har nyligen börjat intressera mig för börsen och aktier. Men kan inte mycket om den världen. Sen 2 år har ja månadssparat i Swedbank Robur Bas Action och Swedbank Robur Access Offensiv. Första gången jag var inne o kollade börsen var i somras efter Greklandkrisen. Innan dess tänkte jag inte ens på mina placeringar. Fonderna gick väldigt bra tills kraschen i somras. De har återhämtat sig hyfsat men inte helt. Nu är frågan om jag ska avvakta eller sälja av allt?? Jag har hört att det brukar gå bättre för börsen under vintern. Hur tror du det kommer se ut närmsta året? Jag kan tänka mig o spara i 1 år till om det ser ljusare ut.
Börsen brukar gå bra under november till april, men det finns det undantag från. På några månader sikt eller något års sikt är det alltid mer eller mindre osäkert hur börsen ska gå, även om trenden mycket väl kan vara fortsatt upp. På börsen ska du helst vara 5-10 år eller längre tid. Behöver du pengarna till annat utanför börsen inom ett år är rådet att sälja. Annars behåll.

Vad såldes Balder preferensaktie för när den ”släpptes”?
290 kr enligt deras sajt.

Jag har en portfölj om sju aktier i lika många branscher. Min placeringshorisont är 10 – 20 år. Jag känner att jag bör komplettera med ett bolag i livsmedelsbranschen. Vad skall jag välja Axfood eller ICA gruppen? Jag lutar själv åt ICA.
ICA ger bäst riskspridning, så kör på dem du.

Kanske jag kan fråga på detta sätt istället, jag är lite konfunderad över Eniros preffar, om man köper den för dagspriset c:a 300:- och får en utdelning per på 48:- så måste ju det vara bland det bästa man kan få i direktavkastning tycker jag, just nu anges inlösen till 480:-,vilket ju också är bra på 300 satsade! Vad har jag missat/missförstått då denna preff anses som en dålig investering.
Eniros preferensaktie har hög direktavkastning, eftersom risken är hög. Eniros finanser är inte de starkaste och bolagets långsiktiga utveckling är tveksam. Många frågar sig om det är värt risken att äga Eniro Pref, som haft en ganska slagit kursutveckling.

Jag har letat som en galning på nätet om Swedbank tar ut någon flytt- eller annan avgift när man ska föra över befintligt aktieinnehav och eller likvida medel till Avanza från Swedbank. Vet du? Jag har iaf öppnat ett ISK-konto hos Avanza.
Storbankerna har lovat att inte ha några avgifter i ISK, men en avgift för överföring till annan banks ISK är kanske möjlig. Jag tror iofs inte Swedbank har det. Fråga dem.

Jag köpte i början på året en ETF, Bull Alu X4 S, som har rasat i den grad att jag är nu på -60%. Jag har tyckt att någon gång skulle den vända men ICKE! Vad skall jag göra? Skall jag ta förlusten eller har jag en chans att få se det vända och få tillbaka mina pengar? Andelen i portföljen är 0,4%. Aktierna har jag sett vända tillbaka och ofta vända till vinst, men ETF verkar inte fungera på samma sätt.
Rent strategiskt är det rätt att sälja. För hävstångsinstrument finns en matematisk effekt som arbetar mot dig över tid, vilket betyder att det är ganska kortsiktiga placeringar. Tajmingmässigt vet jag inte, även om aluminiumpriset kan studsa upp är trenden tydligt nedåt. För sådana här placeringar är det bra med en stop loss.

Frågor & svar och skog, fastigheter, teknik och fondavgifter

Tack för alla frågor till mejlen senaste tiden – här kommer svaren. Fler frågor och svar kommer som vanligt i aktiechattarna på privataaffarer.se om fredagarna.
Jag äger andelar i Euroforest och har blivit tilldelad teckningsrätter.
Är det en bra ide att satsa mera pengar i detta bolag?
Ja, det tycker jag. Signalerna från bolaget är positiva och skog i EU-länder är inte särskilt hög risk. Teckningskursen är klart under det av bolaget beräknade substansvärdet per aktie.

Arcam har ju klättrat stadigt ett tag. Jag äger inga nu, men gjorde en liten vinst när jag sålde.  Hur bedömer du den aktien efter det som kom ut (150 SYSTEM/ÅR )? Det har ju nyligen varit en rek. på den upp till 180 kr (snart där ju). Vad tror du den kan maxa… för de brukar ju ha en bra höst/vinter när det gäller orders.
Arcam är fortsatt en intressant chansaktie, men för de flesta är det lite för hög risk. Deras verksamhet är i vart fall minst sagt spännande och jag önskar det gick att säga vad en rimligt hög kurs vore om framgångarna håller i sig.

Jag har ca 2 miljoner kvar att investera som kan stå och jobba för framtiden, men vet inte riktigt hur jag ska gå till väga för att det ska bli så bra som möjligt. Jag är ingen person som har tid att hålla koll på vad som händer med börsen och följa den varje dag, så jag behöver något som känns lugnt och OK. Sparhorisont, ca 5-10 år, beroende på vad som händer i livet. Men du får gärna hjälpa mig på vägen och tipsa om vad som hade kunnat vara bra att investera dessa pengar i.
Spiltan Räntefond Sverige är det tryggaste och utanför ISK, alltså i vanlig depå, bör du få någon procent om året. Kan du avvara kapital i tio år är en lite mer lönsam idé att köpa ett par investmentbolag och resten i utdelningsaktier som de på hernhag.se/utdelningar eller preferensaktier som ger 5-8 procents direktavkastning om året. Köp då och då de kommande åren, främst om det går ner mer. Strunta i kursen för de aktier du köpt, behåll aktierna så länge bolagen höjer eller åtminstone behåller utdelningen. Navigera alltså utifrån utdelningstrenderna och fokusera mot dem. Gör detta gärna i ISK.

Jag vill fråga hur fastighetsaktier och deras värde kan reagera ifall det blir höjd ränta, och kraftiga prisfall på fastigheter. Är det skillnad på om fastighetsbolaget endast förvärvar och hyr ut fastigheter kontra bolag som bygger och säljer osv? Exempel REIT bolaget Realty Income som inte har så stora lån förhållandevis som drabbar räntekostnader osv (fler nyemissioner istället som håller ner lånedelen) men ganska så säkra intäkter med hög uthyrningsgrad på minst 96% av beståndet historiskt? Och om man jämför liknande situation i Sverige för exempel Castellum? Om vi också bortser ifrån att Sverige kanske har mer övervärderad fastighetsmarknad än USA för tillfället.
Alla fastighetsbolags aktier kan hicka till om räntorna börjar stiga, men stigande räntor brukar betyda stigande inflation vilket gör att värdet på fastigheterna kan öka liksom hyrorna. Hyrorna höjs med viss fördröjning, medan räntor på rörliga lån slår igenom snabbare. Högbelånade fastighetsbolag är förstås känsligare för högre räntor och REIT:s är i regel lite lägre belånade än vanliga fastighetsbolag. Castellum är lite lägre belånade än det med störst hävstång i Sverige.

Vad gäller att köpa någon investmentsbolagsfond, låt oss ta
Spiltan Aktiefond Investmentbolag som ett exempel:
http://www.spiltanfonder.se/fonder/aktiefond-investmentbolag
De har 0,2 % i förvaltningsavgift samtidigt som de bolag de investerar i
också har en förvaltningsavgift, t ex Investor med 0,2 %, då innebär ju det
att man får betala förvaltningsavgift flera gånger om. Det köp man då gör
i Spiltan Aktiefond Investmentbolag innebär väl då att man i praktiken
får mer i förvaltningsavgift.?
Ja, det blir lite som fond-i-fond. Spiltan Aktiefond Investmentbolag har en avgift och investmentbolagens centrala administration/förvaltning kostar också lite. Att köpa investmentbolagens aktier direkt kan därför spara fondens kostnader 0,2% per år.

Skogskväll med Ferry

Det var rätt att säga nej till uppköpsbudet på Euroforest. Det slog ordförande och grundare Patrik Lingårdh fast på Skogskvällen den 7 oktober.

Den senaste statistiken visar tydligen att det var korrekt beslut. Idag skulle de tydligen inte ens ha diskuterad de budnivåerna på klart över substansen på 165 kr per aktie som gällde i våras och somras. Dessutom finns intresse från flera aktörer, inte bara för Euroforest utan främst för att köpa skog i Baltikum i största allmänhet.

Det tilltagande intresset gör att konkurrensen nu är hårdare än tidigare och att priserna stiger. Till och med IKEA är där och ska köpa mycket skog nu. Lingårdh ville inte svara på frågan om det var dem som lade budet tidigare i år. 🙂

För att skynda på affärerna innan det blir för dyrt ska Euroforest ta in mer kapital och öka rejält i första hand i Litauen. Där är bolaget störst och ytterligare 5-10 000 hektar skog ska köpas in i närliggande fastigheter inom de kommande fem åren.

För Estland och Lettland är det köp som gäller för att komma över 10 000 hektar. Annars ska det säljas ut helt, så ser femårsplanen ut där. I planen finns också att fortsätta satsa på att via bidrag kunna få gratis gallringar etc. Sic! Plus strategiska samarbeten. Totalt behövs 15 miljoner euro för det.

Målet framöver är 6-8 procents totalavkastning om året. Skogen växer med 3-5 procent i volym per år. Långsiktig teaser sades också vara att trä är miljövänligare att bygga hus av. Lindgårdh trodde även att biobränsle ska stå för en betydligt mycket större del av efterfrågan på skog om ett fåtal år.

Inom 5-7 år är målet att bolaget ska vara sålt eller börsnoterat på Stockholmsbörsen. Totalt är substansen nu 330-350 miljoner kr för hela Euroforest. Då ska det vara betydligt mer och med fler aktieägare.

I närtid är det en kommande nyemission som gäller. Villkoren är 1:9, alltså en ny aktie för 9 befintliga och det till kursen 125 kr. Substansrabatt med andra ord. Ungefär där har också avsluten legat på Alternativas lilla handel. I nuläget går det bara att ringa in till Alternativa för att få besked och lägga order, men under första kvartalet 2016 ska Euroforest även dyka upp i deras handelslista med bolag så man kan se kursen på webben.

Björn Ferry dök upp efter paus och pratade om hans karriär, skog och lite annat skoj. Bland annat om Teslas planer på billiga elbilar inom ett par år. Det fick mig att tänka på mina aktier i Fortum. 🙂

Totalt sett en positiv och informationsrik afton. Visserligen ligger det i Euroforests intresse att sälja in bolaget, men jag har i andra bolag varit med om nervösare möten milt uttryckt.

Euroforest fortsätter men sänker målen

Det blir inget uppköp av Euroforest, f.d. Europeiska Skogsfonden, f.d. Realfond Skog. Mitt innehav i första ”fonden” har tillsammans med den andra konverterats till den tredje. Allt ligger nu i samma bolag. 

I samband med budet kom uppgifter från Euroforest om att förutsättningarna försämrats. Enligt vd Patrik Lingårdh är det främst:

  1. Konkurrensen har hårdnat vilket lett till högre priser på skogsfastigheter vilket gör att den framtida potentiella ökningen sjunker.
  2. Den politiska risken i Baltikum har ökat signifikant.
  3. Euron och eurosamarbetet ger en högre risk idag i vår analys.

Tydligen har Euroforest hittills levererat 12-14 % om året i avkastning på investeringarna.
– Vår bedömning är att vi kan ligga på 5-8 % i årlig avkastning med bibehållen verksamhet, d v s fortsätta investera i nya fastigheter och samtidigt förvalta det fina innehav vi byggt upp, svarar Lingårdh.

Planen på sikt är nu att inte göra en exit genom att sälja av utan bara notera aktien på Alternativa Aktiemarknaden. Vi får se hur mycket handel det eventuellt blir där framöver. 

Skog i Baltikum är säkert en bra placering så länge det stora hotet österifrån stannar vid att bli just ett hot. Det indikativa värdet per aktie har utvecklats väl för Euroforest, men det blir kanske substansrabatt när aktien börjar handlas någon gång nästa år. 

Tecknar Akelius Pref, säljer Long Olja H och RB Nokia N

Eftersom jag lever som jag lär följde jag mitt råd i aktiechatten och tecknade Akelius Residential Preferensaktie. Lönsamt bolag, stabil bransch, bra riskspridning mellan olika länder, trygga intäkter från hyresrätter, hög direktavkastning på 6,7 procent. Tyvärr fick jag bara 11 procent av de aktier jag tecknade mig för.

Frågan är om priset när handeln öppnar 5 juni rusar. I så fall kanske jag säljer, men om det blir tillräckligt nära teckningskursen 300 kr köper upp mig. Trist, jag hade velat ha ett lite större innehav här, inte bli tilldelad ett litet skruttinnehav. 🙁

Innan det stod klart att Akelius skulle bli så övertecknade var jag tvungen att finansiera det hela fullt ut. Därför trimmade jag mina innehav i preferensaktierna från Sagax och Klövern. De har ökat i värde så det var kul att ta hem lite vinst där. Dessutom ger Akelius Pref högre direktavkastning till samma risk så det är vettigt att flytta lite kapital.

Dessutom sålde jag mitt räntebevis RB Nokia N. Jag fick 104,5 för dem. Eftersom alla räntebevis kommer att lösas in till 100 på inlösendagen undviker jag de 4,5 procent som den måste minska i pris tills dess. Att den delvis rörliga räntan gått ned och priset upp sedan jag köpte räntebeviset gjorde att jag kunde ta hem en vinst som var rätt bra för att vara en ränteplacering. På nuvarande kurser är de flesta räntebevis inte särskilt lockande. 4,5 procent i fallet Nokia är en hel årsavkastning i runda slänger. Det är inget jag vill bjuda på när det vankas ny stor fastighetspreff.

Long Olja H – Sålt. Efter 2,5 år fick jag halvdassiga 10 procent i vinst på detta börshandlade certifikat. Egentligen var det här en placering jag tänkt behålla längre som en sorts försäkring mot högt oljepris, men det var en liten skruttpost utan utdelningar och jag är tillräckligt nöjd med min exponering mot oljesektorn via de aktier och ETF:er jag har. Å andra sidan kan jag ge mig den på att oljepriset mot förmodan rusat uppåt någon gång under de kommande åren – bara för jag sålde mitt oljecertifikat.

Min sparportfölj är därmed två innehav fattigare, men har fått ett nytt. En liten vårtrimning sett till antalet. Det var de affärer jag gjorde under de senaste veckorna. I övrigt ligger jag som vanligt lågt och är passiv utdelningsknarkare. 🙂

Till den 5 juni får jag tänka ut en plan B för Akelius.