Att få kontakt med rätt person på rätt bank är avgörande för att få bolån. Klarar du av att hitta en bankman med befogenheter och kunskap kan det bli klart lättare. Detta är del fyra i min serie över hur svårt det är att vara bankkund.
Som en läsare påpekade i en kommentar till detta inlägg tar inte Finansinspektionens allmänna riktlinjer inte hänsyn till tillgångar. Det är enbart kundens sysselsättning, inkomst, utgifter och skulder samt borgensåtaganden.
Bild ovan av Thirdman.
Inkomster från aktiemarknaden har ni läsare svarat att inte ens nätmäklare tar med mer 2% och räknar in som inkomst i bolånekalkylen. Och som vi konstaterat tar många banker under många förutsättningar inte hänsyn alls till finansiella tillgångar och kapitalinkomster. I alla fall inte om tillgångarna finns på annan bank.
Inkomster från hyresintäkter har en motsvarande situation som kapitalinkomster. Det gäller att hitta rätt person på rätt bank för att de ska räknas in.
En läsare skrev till mig och berättade och trevligt nog fick jag citera:
”Har samma erfarenheter, det är inkomst och ålder som är absolut viktigast. Jag bor i en villa och har två villor som jag hyr ut via privatuthyrningslagen. Men storbankerna SEB, Länsförsäkringar och Swedbank räknar inte inkomsten för hyresintäkterna trots att jag får 23042:- i månaden för husen.
Argumentet är att ”hyresgästerna kan flytta ut”. Däremot så räknar bankerna på att jag ska stå för driften i alla tre villorna, trots att jag bara betalar driften för ett hus.
Jag har försökt argumentera för att en vanlig anställning är inte heller någon garanti för att man har kvar för evigt.
Däremot bytte jag till Landshypotek bank nu vid årsskiftet och min handläggare där såg det som en självklarhet att räkna hyresintäkterna som inkomst. Jag skickade över hyreskontrakten och löpande transaktioner på hyresintäkter. Så nu kan jag helt plötsligt höja mina bolån.
Dock så är inte räntan förhandlingsbar, men man har ganska konkurrenskraftiga räntor från början. Och man slipper den tröttsamma förhandlingen med storbankerna varje år (jag hade SEB). Varje år får vi där kämpa för att behålla rabatten och SEB vill man flyttar över pension och aktier osv.”
När Hernhag fick nej till bolån
Just Länsförsäkringar svarade mig när jag skulle ta bolån våren 2023 att de inte ens kunde låna ut 200 000 kr. Tji fick jag, trots ett livslångt sparande i finansiella tillgångar.
Likadant hos SBAB. Blankt nej, inte ens 150 000 kr fick Skägget Hernhag låna. Som om jag vore helt utan tillgångar, meriter och finansiella muskler att betala hus och räntor. Nästan förolämpande på nåt vis. Som om jag inte hade kommit någonvart i livet och karriären.
I all ödmjukhet tänkte jag saker i stil med ”Jag är ju Hernhag, för helvete!” 🙂
Att sälja aktier för att kunna köpa ett hus lågbelånad var planen hela tiden, men när vissa banker sade nej direkt blev jag lite känslosam. Ja, även Handelsbanken sa nej så jag är verkligen missnöjd kund hos SHB där med enbart företagskontot. Jag är glad aktieägare däremot.
Hur gör vi då för att hitta rätt bankman som kan hjälpa oss? Jag har inget bra svar där. På min gamla husbank Skandia hörde en bankman eller snarare bankkvinna av sig till mig sedan jag skickat in dokument de efterfrågat via sajten. Då fick jag äntligen kontakt med en person med lite mer befogenhet och möjlighet att förstå min situation, även om det fortfarande inte var lätt. Att jag då och då förde över pengar från Avanza till Skandia-kontot visade sig vara en nyckel för att bevisa att jag hade kapitalinkomster på annan bank. Inget annat kunde påvisa det på ett användbart sätt.
Skriv gärna i en kommentar här nedan om hur du gjorde för att hitta rätt bankman.
Alla delarna i serien om hur svårt det är att vara bankkund
Här är alla delarna i min bloggserie på Hernhag.se om hur tufft det är att vara kund hos många av bankerna.
1 Bästa storbanksaktien – och förolämpningen från Nordea
2 Så gör du för att få bolån som företagare
3 Svårt för rika att få bolån
4 Viktigt att hitta rätt bankman
