Kategori: Aktietips & analyser

Ryska fastighetsfonderna, numera Norrpada, har det allt värre i Ryssland. Så här berättade de själva i en statusrapport:

”Egna erfarenheter har t.ex. varit att en bekant till oss, en rysk fastighetsägare, i januari kom till sin fastighet på Bolshaya Nikitskaya, ett av de absolut bästa lägena i Moskva, och möttes av människor som bad honom lämna. De förklarade för honom att han sålt fastigheten till dem. De visade upp köpekontrakt och lagfarter och kastade ut honom. I maj 2014 övervägde han att sälja fastigheten för 200 miljoner dollar. Nu har han en hopplös kamp i rysk domstol att se framför sig ett par år. En kamp han med största sannolikhet förlorar.”

Anarkin och rättshaverin i Ryssland rycker allt närmare av detta att döma. Nu tror jag inte att alla stjäl från alla och det är nog stor skillnad på vilka tillgångar man äger och vilka kontakter man har. Norrpada och andra i ”rysarland” anar i alla fall onåd:

”Vi kan idag inte längre utesluta att en fientligt övertagande av vår mark skulle kunna ske. Idag har så pass många så stora problem av olika slag att en sådan händelse skulle bli oerhört svårt att i dagsläget få gehör för och få rätt i en domstol. Vi skulle dessutom sakna medel att driva en sådan process.”

Norrpada är å andra sidan redan konkursfärdigt, eftersom man inte kunnat tjäna pengar på de tomträtter man äger. Inte så mycket till tillgångar att norpa.

Jag hoppas att t.ex. Fortum säljer sin verksamhet i Ryssland om en köpare hör av sig. Om fel köpare får nobben vet man ju inte hur det går… även om elproduktion nog är viktigare för samhället och styrs/övervakas mer av Putins reformer än fastighetsmarknaden. Fastigheter i Ryssland innebär nog stor risk för maffiametoder och andra problem, fråga bara Ruric som misslyckades helt med sin affärsidé.

All ryskt exponering som ett bolag har får ses som en lottsedel i verksamheten. Det kan med tur bli vinst, men risken är skyhög.

De onoterade bolagen Svenska Bostadsfonden 2-7 har nu avslutats. Jag kommenterade tidigare den första bostadsfonden som avslutats och som gav 5,4 procent om året.

Hyreshusinvesteringarna som fond 2-7 gjorde blev enligt Svenska Bostadsfonden lite mer lyckade, då de gav i snitt 7 procent. Totalavkastningen spänner som du kan se nedan mellan 29% och 99%. Nu hade de olika lång löptid (den äldsta startade 2005) och påverkades antagligen lite olika av finanskrisen. Avkastningen per år varierade med andra ord mellan 3,5% och 12%.

Onekligen en stor variation, så det gäller att ha lite tur att välja rätt fond. Men fastighetsbolagen på börsen ger ju också olika mycket avkastning.

Svenska Bostadsfondens mål var 8-10% i årlig avkastning, så de flesta fonderna missade målet. I nollinflationsmiljö var ändå utfallet helt okej tycker jag.

Jag har aldrig ägt andelar i Svenska Bostadsfonden och jag kommer inte att satsa på deras fond nummer tolv heller. Inte för det är dåligt, men jag har utbud så jag klarar mig på börsen i Sverige och i USA.

Enligt Svenska Bostadsfonden är det förändringar på gång:

”Svenska Bostadsfonden 12 kommer även att vara den sista av bolagets privatfonder som erbjuder en lägre reavinstskatt. Framtida fonder kommer nämligen att behöva noteras på grund av nya regelverk vilket gör att denna skattefördel försvinner.”

LAIF, lagen om alternativa investeringsfonder sätter alltså stopp. Fram till nu har det mig veterligen varit deklarationsblankett K12 som gällt, vilket gett lite lägre skatt jämfört med vanliga K4. Å andra sidan kanske de framtida fonderna kommer att gå att köpa i ISK eller KF där skatten i nuläget är mycket lägre.