Så gör du bostaden het

”Så gör du bostaden het” är i skrivande stund rubriken på DI:s artikel. Att göra sin bostad het utifrån listan som presenteras är däremot både svårt och dyrt. Här kommer min något skämtsamma genomgång över de bästa tipsen för att göra bostaden het:

1 Balkong
Ja, har du villa kan du bygga till en balkong och göra din bostad lite hetare på marknaden. Bygglov krävs, men är möjligt att få. Bor du t.ex. i Gamla Stan i Stockholm blir det däremot svårt att skaffa balkong. Kostnaden om det alls går beror därför väldigt mycket på och hamnar därför enligt mina snabba uppskattningar i intervallet 20 000 kr – 200 000 kr.

2 Sjötomt
3 Sjö
Ska du göra din bostad het genom att skaffa en sjö eller sjötomt blir det riktigt svårt. Endast i teorin kan du göra din tomt så mycket större att den hamnar nära en sjö. Det går också att anlägga en stor konstgjord sjö nära din befintliga bostad, men svårigheten med myndigheter och tillstånd är sannolikt så stora att det krävs enormt mycket mutor och annat jag inte rekommenderar. Kostnad: 2 000 000 kr – 100 000 000 000 kr. Småpengar för mig som har en utdelningsstrategi, men för er vanliga dödliga är det antagligen lite för dyrt. 🙂 Även med samma spar- och budgetkoll som min idol.

4 Pool
5 Uteplats
Bor du i lägenhet blir det ungefär samma svårigheter som för nummer ett på listan. Även kostnaderna är antagligen ganska lika.

Slutsats: ”Detta gör din bostad het”, hade varit en lite bättre rubrik på DI:s artikel. Att göra en befintlig bostad het eller hetare är inte alltid så lätt som vi konstaterar ovan. Vill du ha en hetare bostad får du flytta. Eller skruva upp elementen på max. 🙂

Att investera i sin bostad är ett bra generellt tips. Alla investeringar går däremot inte att göra. Själv ska jag fortsätta att investera på börsen i år.

Månadens affärer

Den här månaden har jag sålt Skagen Kon-Tiki i kapitalförsäkringen och istället köpt den fonden i IPS. Orsaken är att från en KF kan jag plocka ut utdelningarna om jag vill stärka hushållskassan. Aktiefonder som inte ger utdelning tycker jag som utdelningsjägare därför passar bättre i en IPS där jag inte kommer åt pengarna på ett par decennier.

I IPS har jag även sålt en del Spiltan Räntefond och köpt Skagen M2. I Kapitalförsäkringen har jag dels köpt den börshandlade amerikanska fonden Alerian MLP (AMLP.K) och dels Byggmax. Båda har riktigt bra direktavkastning kring 6 procent.

AMLP ger spännande högriskexponering mot Nordamerikas oljepiplines via alla deras innehav i MLP:er, alltså Master Limited Partnerships. Riskspridning via en bolagsform som inte finns i Sverige alltså, precis som deras lågriskbetonade affärsmodeller. Skulle dessutom den miljöfarliga skifferoljan och skiffergasen fortsätta så lär det gynna alla högutdelande pipline- och infrastrukturägare.

Byggmax har hög direktavkastning trots att bara 1,80 kr av 2,90 kr i årsvinst per aktie delas ut. Vinsten faller knappt i år, trots lågkonjunktur. Expansionen fortsätter, lågpriskonceptet är väl beprövat och håller, verksamheten är lätt att förstå, P/E-talet är låga 10 och avkastningen på eget kapital höga 20 procent.

Både innehaven köper jag på tills vidare basis, vilket betyder att jag kanske aldrig säljer.

Min sparportfölj har uppdaterats med ovanstående.

 

 

 

Tidlösa placeringsråd i november

Två tankar kring riktkurser (Aktiechattsvar)
”Du kan sätta en riktkurs strax under där aktien vänt ned förr, men du kan också köpa aktier och behålla så länge utvecklingen går bra och börstrenden är någorlunda uppåt. Välj det som passar dig bäst.”

Nya råvarucertifikat
”Certifikat är en bra sparprodukt för dig som är mer erfaren än nybörjaren. Är du till exempel orolig för att börsbolagen du äger aktier i ska pressas av stigande råvarukostnader i nästa högkonjunktur kan råvarucertifikat vara lämpliga att komplettera portföljen med.”

Det finns bättre chansaktier än SAS
Staten ska äga naturliga monopol och ha en del strategiska resurser. Ett tungrott flygbolag som inte klarar konkurrensen hör inte dit. Småsparare som vill chansa på högriskaktier ska undvika SAS-aktien. Det finns bättre investeringar att göra.”

Se upp med högt belånade rörelsedrivande företag (Aktiechattsvar)
”Historiskt sett brukar aktier ofta gå relativt dåligt om bolagets skuldsättning är hög. Hög lån brukar gå bra i fastighetsbolag, där andelen långfristiga skulder är hög. Men i konjunkturkänsliga bolag ska du se upp med stora banklån på ett annat sätt.”

Investmentbolag bra för som första aktie (Aktiechattsvar)
”Jag brukar rekommendera småsparare att börja med investmentbolag. Orsaken är att du då får riskspridning via deras portföljinnehav. Investmentbolag har aktiv förvaltning, men till lägre förvaltningskostnad än aktiefonder. ”

Se upp med hävstången
”Hävstångsprodukter är volatila och ändras mycket i värde från en dag till en annan och på sikt innebär det ett problem på grund av den matematiska effekten.”
Till exempel:

  1. Börsen går upp 5 procent en dag. 100 kr placerat i index har därmed blivit 105 kr. Din sparprodukt med hävstång på fem går därför upp med 25 procent och varje hundralapp är nu värd 125 kr.
  2. Nästa dag faller börsen med 5 procent. De 105 kr för dig som följt börsen utan hävstång är därmed värda 99,75 kr. Hävstångsprodukten faller med 25 procent och beloppet på 125 kr faller därmed 25 procent till 93,75 kr.

”Om börsen under några månader varken går upp eller ned utan i en slagig sidledes rörelse förlorar du med andra ord pengar. ”

Spartips i oktober och november

Tweetade spartips i oktober, november och fram till den 2 december:

* Jag hade mina gamla glasögon i 19 år. Att inte köpa nytt hela tiden sparar pengar

* Undvik betaltjänsterna för att lagra filer i molnet. Det finns bra gratisalternativ.

* Ryanair vill ta bort bälten och införa ståplatser på planen. Varför inte ta bort hela kabinen & stapla folk ovanpå varandra som resväskor?
🙂

* Skrivarpapper kan användas på båda sidor. Då slipper du dessutom besväret att kånka hem nytt papper så ofta.