Fastighetsaktier och REIT-arkiv - Sida 6 av 6

Det går inte att teckna aktier via ISK?

Läsarfråga: Vad du och alla andra (vad jag sett hittills) inte uppmärksammar är (som jag själv upptäckt ”the hard way”) att det inte är möjligt att teckna aktier i ett ISK när nya bolag går till börsen. Man går därmed miste om de möjligheter som ibland finns att komma in från början. Man måste antingen köpa senare på öppna marknaden eller ha ett annat konto där man gör affären. Men då får man ju behålla dem där eller sälja och skatta på vanligt sätt. Så har det varit vid jag tror alla större aktienoteringar i år, i varje fall när man har Avanza-ISK.

Hur det fungerar på KF vet jag inte. Jag har påpekat det för många av er journalister som inte tagit upp detta när ni talar om ISK. Skall du bli den förste som upplyser spararna om det? Eller mig om att jag och Avanza har fel på något sätt?

Mitt svar: Det går tydligen inte att i ISK teckna aktier i nyintroduktioner om det är befintliga aktier som säljs ut. Befintliga aktier räknas nämligen som onoterade under teckningstiden. Bara om erbjudandet enbart är nyemitterade aktier går det. I alla fall är det så hos Avanza.

Hos vissa aktörer kan det däremot gå under förutsättning att bankerna handlar i egen bok som det heter. Har du aktier i ett ISK hos banken som leder administrationen med börsintroduktionen kan du med andra ord teckna aktier i ISK även om det inte är några nyemitterade aktier som erbjuds.

I KF är det däremot inga problem att anmäla sig för att teckna i en börsintroduktion. Om vi sen får tilldelning eller inte är en helt annan sak, oavsett vilken depå vi valt.

Blogginlägget uppdaterad 9 april 2020.

Tecknar mig för Amasten Preferensaktie

Som du vet sålde jag Akelius Residential Pref efter den snabba kursuppgången. Jag har tidigare skrivit på PA:s webb och i Placeringsguiden som kom ut idag att Amasten Pref innebär både högre risk och högre direktavkastning än de flesta andra fastighetsbolags preferensaktier. I svar på mejlfråga har jag skrivit att jag varit lite tveksam, men nu har jag efter en del funderande ändå bestämt mig för att teckna.

Direktavkastningen på 8 procent är inte misstänksamt höga 10-11 procent, utan ganska medelhög. Även om bolaget gör förluster nu är de redan lönsamma proforma (alltså som om köpen redan hade varit genomförda). De avtalade förvärven kommer alltså att göra bolaget lönsamt, vilket enligt vd:n beror på de stordriftsfördelar de nu får i förvaltningen.

Lönsamheten sänker förstås risken då bolaget får stabila kassaflöden som räcker till alla låneräntor och preffarnas utdelning. Jag räknar med att emissionerna fulltecknas och att Amastens affärer därmed blir av.

En direktavkastning på 8 procent lockar mig därför och i takt med att bolaget även rent formellt börjar redovisa vinster kan preferensaktiens kurs stiga. Klimatet för utdelningsplaceringar och nyintroduktioner är dessutom gott. Amasten Pref må vara mer riskabel än Akelius, men efter lite tvekan tycker jag det ändå fullt ut kompenseras via den högre direktavkastningen. För oss utdelningsjägare är det en bra aktie att grunda portföljen med.

Tecknar Akelius Pref, säljer Long Olja H och RB Nokia N

Eftersom jag lever som jag lär följde jag mitt råd i aktiechatten och tecknade Akelius Residential Preferensaktie. Lönsamt bolag, stabil bransch, bra riskspridning mellan olika länder, trygga intäkter från hyresrätter, hög direktavkastning på 6,7 procent. Tyvärr fick jag bara 11 procent av de aktier jag tecknade mig för.

Frågan är om priset när handeln öppnar 5 juni rusar. I så fall kanske jag säljer, men om det blir tillräckligt nära teckningskursen 300 kr köper upp mig. Trist, jag hade velat ha ett lite större innehav här, inte bli tilldelad ett litet skruttinnehav. 🙁

Innan det stod klart att Akelius skulle bli så övertecknade var jag tvungen att finansiera det hela fullt ut. Därför trimmade jag mina innehav i preferensaktierna från Sagax och Klövern. De har ökat i värde så det var kul att ta hem lite vinst där. Dessutom ger Akelius Pref högre direktavkastning till samma risk så det är vettigt att flytta lite kapital.

Dessutom sålde jag mitt räntebevis RB Nokia N. Jag fick 104,5 för dem. Eftersom alla räntebevis kommer att lösas in till 100 på inlösendagen undviker jag de 4,5 procent som den måste minska i pris tills dess. Att den delvis rörliga räntan gått ned och priset upp sedan jag köpte räntebeviset gjorde att jag kunde ta hem en vinst som var rätt bra för att vara en ränteplacering. På nuvarande kurser är de flesta räntebevis inte särskilt lockande. 4,5 procent i fallet Nokia är en hel årsavkastning i runda slänger. Det är inget jag vill bjuda på när det vankas ny stor fastighetspreff.

Long Olja H – Sålt. Efter 2,5 år fick jag halvdassiga 10 procent i vinst på detta börshandlade certifikat. Egentligen var det här en placering jag tänkt behålla längre som en sorts försäkring mot högt oljepris, men det var en liten skruttpost utan utdelningar och jag är tillräckligt nöjd med min exponering mot oljesektorn via de aktier och ETF:er jag har. Å andra sidan kan jag ge mig den på att oljepriset mot förmodan rusat uppåt någon gång under de kommande åren – bara för jag sålde mitt oljecertifikat.

Min sparportfölj är därmed två innehav fattigare, men har fått ett nytt. En liten vårtrimning sett till antalet. Det var de affärer jag gjorde under de senaste veckorna. I övrigt ligger jag som vanligt lågt och är passiv utdelningsknarkare. 🙂

Till den 5 juni får jag tänka ut en plan B för Akelius.

Castellum ny aktie i portföljen

Jag köpte lite Castellum i veckan och minskade samtidigt i Balder Pref. Detta eftersom den förstnämnda inte hängt med upp och den sistnämnda gått upp oväntat mycket sen jag köpte den vid introduktionen och ganska strax därefter.

Castellum höjer utdelningen varje år, eller hittills i alla fall. Bolaget är relativt lågt belånat och ger en mer operativ exponering mot fastigheter, vilket inte preferensaktier gör. Balder Pref har en direktavkastning som på grund av kursuppgången sjunkit ner till ca 6 procent, vilket inte är så mycket för en sådan typ av aktie.

Balder Pref är fortsatt ett stort innehav, men jag vill inte längre var hur överviktad där som helst. Jag har ju andra preffar också.

Castellum har jag sneglat länge på och när det dök upp en köpråd i Placeringsguiden valde jag att följa det rådet. Jag lever som vi lär. 🙂

Samtidigt ökade jag lite i ETF:en med det korta och koncisa namnet WisdomTree Emerging Markets Equity Income Fund. Tillväxtmarknader och utdelningar känns bra nu när tillväxtmarknaderna har släpat efter uppgångarna på västliga börser.

Min portfölj är uppdaterad med den nya aktien.